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房屋二次抵押贷款的条件以及注意事项

编辑:广州速融贷金融服务公司  时间:2015/12/29  字号:
摘要:房屋二次抵押贷款的条件以及注意事项
房屋二次抵押贷款也就是将你已经做过抵押的房产再一次作抵押,而这种业务是中国银行所提供的业务,但是二次抵押的贷款金额与你所偿还的额度有关。并且你所使用的抵押贷款房产也是需要满足相关的条件的。那么房屋二次抵押贷款对于申请者的房产有什么样的要求呢?房屋二次抵押贷款的注意事项又是什么?
  房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
  贷款条件
  用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
  贷款币种
  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  贷款限额
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  房屋二次抵押贷款注意事项
  1、借款人即使用房屋作二次抵押贷款,也需要有一定的收入及良好的信用才行。如果是无收入者,一般不容易成功获得贷款;
  2、用作二次抵押贷款的房子,必须要有房产证;
  3、如果该房子已经没有可贷款额度了的话,无论借款人条件多优秀,都无法用房屋办理二次抵押贷款。
上一条:按揭贷款与房屋抵押贷款的区别 下一条:怎么样计算房屋抵押银行贷款利率?